Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania?

Kupno mieszkania każdorazowo łączy się z koniecznością zapłaty podatku. Jest on jednak różny w zależności od tego, czy zakupu dokonujemy na rynku pierwotnym od dewelopera czy od osoby prywatnej – na rynku wtórnym.

Podatek od zakupu mieszkania: mieszkanie deweloperskie

W sytuacji zakupu mieszkania na rynku pierwotnym nabywca mieszkania nie musi martwić się zapłatą podatku, bowiem w jego cenę jest już wliczony podatek VAT, którym opodatkowany (lub z którego zwolniony) jest deweloper. Podatek ten wyniesie 8 lub 23%. Stawce preferencyjnej podlega samo mieszkanie wraz z jego częściami składowymi – posadzkami czy armaturą, natomiast jeśli w jego skład wchodzi dodatkowe wyposażenie, takie jak meble i sprzęt AGD, to elementy te opodatkowane będą według stawki 23%. Jeśli kupujemy mieszkanie razem z garażem lub piwnicą, to również te pomieszczenia mogą być opodatkowane według stawki preferencyjnej.

Podatek od zakupu mieszkania: rynek wtórny

Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, wówczas w jego cenę nie jest wliczony podatek VAT, a więc będziemy zobowiązani do odprowadzenia do odpowiedniego Urzędu Skarbowego kwoty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Obowiązek ten wynika z ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, z której wynika, że wynosi on 2% wartości ceny rynkowej nabytego mieszkania, czyli, co do zasady, ustalonej w umowie ceny tej nieruchomości.

Należną kwotę podatku od kupna nieruchomości nabywca jest zobowiązany zapłacić w terminie czternastu dni od transakcji. W tym celu należy w odpowiednim urzędzie skarbowym wypełnić formularz PCC-3.

Może się jednak zdarzyć, że kupno mieszkania z rynku wtórnego nastąpi również od przedsiębiorcy będącego płatnikiem podatku VAT. Wówczas podatek od czynności cywilnoprawnych nie wystąpi.

• Od każdego dochodu należy zapłacić podatek. Z dochodu za wynajem nieruchomości także należy uiścić podatek.
• Po sprzedaży nieruchomości należy zapłacić podatek VAT. Obowiązek podatkowy po zbyciu nieruchomości przenosi się na kupującego, gdy sprzedawca jest przedsiębiorcą nie płacącym VAT.
• W cenę mieszkania z rynku pierwotnego wliczony jest podatek VAT. Stawka podatku od mieszkania kupionego na rynku wtórnym wynosi 2% jego wartości.
• Można uniknąć zapłaty podatku od sprzedaży mieszkania. Jeśli sprzedaż mieszkania następuje po 5 latach, podatek od sprzedaży nieruchomości nas nie obowiązuje.
• Home staging pozwoli przygotować mieszkanie na sprzedaż. Mieszkanie musi być zadbane i odpowiednio udekorowane.
• Sprzedawanie mieszkania wiąże się z pewnymi zasadami. Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat, licz się z podatkiem.