Co to jest wartość odtworzeniowa nieruchomości?

Wartość odtworzeniowa nieruchomości to koszt, jaki należałoby ponieść przy odtworzeniu lub zastąpieniu obiektu. Stosuje się ją w stosunku do obiektów wyłączonych z obrotu rynkowego oraz wtedy, gdy przepisy szczególne tego wymagają.

Wartość odtworzeniowa nieruchomości: do czego służy?

Wartość odtworzeniowa nieruchomości określana jest głównie przy wycenie tych nieruchomości, które nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego ze względu na obecne ich użytkowanie bądź przeznaczenie. Ma również znaczenie w przypadkach określonych w przepisach szczególnych, np. przy ustalaniu wymiaru ubezpieczenia, ustalaniu odszkodowania, jest też podstawą do ustalania opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu.

Wartość odtworzeniowa to po prostu wartość kosztów odtworzenia obiektu bądź zastąpienia go. Przy wyliczaniu tej wartości bierze się pod uwagę stopień ich zużycia. Odrębnie określa się wartość gruntu, na którym stoi obiekt, a osobno wartość samego obiektu, który stanowi część lub części składowe gruntu.

Wartość odtworzeniowa nieruchomości: jak się ją określa?

Określenie wartości odtworzeniowej nieruchomości wymaga:

• oszacowania wartości gruntu – są to nakłady, jakie trzeba by ponieść na zakup podobnego gruntu,
• oszacowania kosztów odtworzenia brutto obiektu,
• określenia wartości zużycia obiektu – ze względu na wiek, stan techniczny itp.,
• określenia kosztów odtworzenia netto – są to koszty odtworzenia brutto minus wartość zużycia obiektu.

Koszty odtworzenia wylicza się biorąc pod uwagę technologie stosowane przy wznoszeniu danego obiektu, natomiast obliczając koszty zastąpienia – technologie aktualne.